Как провести обследование здания по ГОСТ 31937: 8 шагов от техзадания до категории состояния

Обследование здания срывается по срокам почти никогда из-за приборов. Срывается оно из-за организации: архив не нашли, вскрытия согласовывают вторую неделю, наряд-допуск на работы на высоте не выдан, оборудование под фермой никто не накрыл, а участок, который надо было остановить на четыре часа, работает в три смены. Бригада стоит, счётчик идёт, заключение уезжает вправо.

Ниже — порядок работ по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» глазами заказчика: восемь шагов, что должно появиться на выходе каждого и что к нему заранее готовит предприятие. Действующую редакцию стандарта и смежных документов сверяйте в справочно-правовых системах — требования и периодичность пересматриваются.

Восемь шагов обследования

1. Техническое задание. Документ, с которого начинается всё и из-за которого потом спорят. В ТЗ фиксируются: объект и его границы (здание целиком, пролёт, отдельные конструкции), цель обследования, перечень обследуемых конструкций, необходимость поверочных расчётов, требования к результату — нужна ли категория технического состояния, рекомендации по усилению, исходные данные для проекта реконструкции. Отдельно оговариваются условия доступа и режим работы предприятия.

   На выходе: подписанное ТЗ как приложение к договору. От предприятия: внятная формулировка задачи. Если цель — реконструкция под новое оборудование, скажите об этом сразу: набор измерений и состав расчётов будет другим, чем при плановой оценке.

2. Сбор и анализ архивной документации. Обследователь запрашивает проектную и исполнительную документацию, паспорт здания, сведения о ранее выполненных ремонтах, усилениях и перепланировках, журналы осмотров, предыдущие заключения, данные об авариях, пожарах и подтоплениях, отчёты по инженерно-геологическим изысканиям.

   На выходе: перечень имеющихся и утраченных документов, предварительная расчётная схема, гипотезы о слабых местах. От предприятия: доступ к архиву и живой человек, который знает историю здания. Если документации нет — это не тупик, но состав работ вырастет: понадобятся дополнительные обмеры, вскрытия и определение характеристик материалов по образцам.

3. Подготовительное (визуальное) обследование. Сплошной осмотр конструкций, составление ведомости дефектов и повреждений, фотофиксация, ориентировочная оценка состояния. Здесь же уточняются планировочные решения и фактическое расположение оборудования.

   На выходе: ведомость дефектов, схемы расположения повреждений, вывод о том, какие конструкции требуют детального обследования, и уточнённая программа работ. От предприятия: сопровождающий, доступ во все помещения, включая закрытые и арендованные, освобождённые проходы вдоль стен и колонн.

4. Детальное инструментальное обследование. Работа с приборами по конструкциям, отобранным на предыдущем шаге: определение прочности бетона неразрушающими методами с привязкой к образцам, поиск арматуры и толщины защитного слоя, ультразвуковой и визуально-измерительный контроль сварных швов, толщинометрия стальных элементов, определение прочности кладки, измерение ширины и глубины раскрытия трещин, влажности, геодезические измерения прогибов, кренов и осадок.

   На выходе: протоколы измерений лаборатории, ведомости дефектов с количественными характеристиками. От предприятия: электропитание, освещение, средства доступа, наряды-допуски, инструктаж по охране труда, при необходимости — остановка технологического участка на согласованные часы.

5. Обмеры и вскрытия. Уточняются фактические пролёты, шаг и сечения, узлы опирания и сопряжения. Вскрытия выполняют там, где конструкцию не видно: фундаменты через шурфы, узлы под обшивкой, участки арматуры под защитным слоем, состав перекрытия и кровельного пирога.

   На выходе: обмерные чертежи, акты вскрытий и шурфов, отобранные образцы. От предприятия: согласование мест вскрытий заранее, а не в день работ; разрешение на шурфы с учётом подземных коммуникаций — за повреждённый кабель или трубопровод отвечает тот, кто не выдал схему; восстановление вскрытых мест после обследования, если это не входит в договор.

6. Поверочные расчёты. Фактическая несущая способность конструкций сравнивается с фактическими воздействиями. Расчёт ведётся по реальным сечениям, реальной прочности материалов и реальным нагрузкам — с учётом веса технологического оборудования, подвесов, коммуникаций, снеговых мешков у перепадов высот, крановых нагрузок и режима их работы.

   На выходе: расчётная модель, результаты по каждой группе конструкций, выявленные дефицитные элементы. От предприятия: достоверные данные о нагрузках — паспортные массы оборудования, схемы подвесов, режим работы кранов, планы складирования. Занижение этих цифр обесценивает весь отчёт.

7. Присвоение категории технического состояния. По результатам расчётов и обследования каждая группа конструкций относится к одной из категорий: исправное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное состояние. Затем формулируется вывод по зданию в целом с учётом того, как элементы связаны между собой.

   На выходе: категория по каждой группе конструкций и по объекту. От предприятия: готовность услышать неудобный результат. Если хотя бы одна группа оказалась в аварийном состоянии, действовать надо немедленно, не дожидаясь подшитого отчёта: вывод людей из зоны, ограждение, разгрузка.

8. Техническое заключение с рекомендациями. Итоговый документ: исходные данные, результаты всех этапов, протоколы, расчёты, категории, выводы и рекомендации. Рекомендации должны быть исполнимыми — перечень работ с очерёдностью и сроками, а не пожелание «рекомендуется наблюдение».

   На выходе: техническое заключение в согласованном количестве экземпляров с приложениями. От предприятия: проверка документа по существу, о чём ниже.

Что предприятие готовит заранее, чтобы не встать

Организационная часть стоит дороже приборной. Закройте её до выхода бригады:

• назначьте одного ответственного со стороны предприятия с полномочиями согласовывать остановки и вскрытия;
• заранее оформите пропуска, наряды-допуски на работы на высоте и огневые работы, проведите вводный инструктаж;
• обеспечьте средства доступа: леса, подмости, вышки, автогидроподъёмник. Это чаще всего зона ответственности заказчика, и именно она срывает график — договоритесь в договоре, кто и за чей счёт их ставит;
• согласуйте окна остановки технологических участков и доступ к конструкциям, закрытым оборудованием;
• обеспечьте сохранность оборудования: накройте станки и электрощиты под местами вскрытий, вынесите из зоны работ материалы и продукцию;
• освободите подходы к колоннам и стенам от складированного имущества — недоступная конструкция не обследуется и попадает в отчёт как необследованная;
• поднимите архив заранее, а не в день начала работ.

Как принимать результат

Проверьте в готовом заключении несколько позиций. Соответствует ли перечень фактически обследованных конструкций техническому заданию, нет ли в отчёте оговорок про недоступные участки, которые вы можете закрыть повторным выходом. Приложены ли протоколы лаборатории. Выполнены ли поверочные расчёты и указаны ли в них принятые нагрузки — на эти цифры вы будете ссылаться, когда захотите поставить новый агрегат. Присвоена ли категория по каждой группе конструкций. Сформулированы ли рекомендации как перечень работ с очерёдностью.

Отдельно: если здание входит в состав опасного производственного объекта, обследование по ГОСТ 31937 не заменяет экспертизу промышленной безопасности — это разные процедуры с разными требованиями к исполнителю и разной юридической силой, и заключение ЭПБ вносится в реестр Ростехнадзора. Планируйте их последовательно: результаты обследования становятся технической основой экспертизы.

Когда срок по зданию на ОПО уже горит, узкое место — поиск эксперта с нужной областью аттестации. НПИ «Недра» сделало под это сервис «Блиц-эксперт»: заявку сразу видят все аттестованные эксперты, первый свободный берёт её в работу, срок — от одного дня, цена по тарифу видна до регистрации, оплата двумя частями по 50%, а заключение приходит с электронной подписью, счёт и акт — в личном кабинете.

Обследование зданий и сооружений, инструментальный контроль в собственной лаборатории, поверочные расчёты, проекты усиления и научно-техническое сопровождение НПИ «Недра» выполняет одной командой. Опишите объект и задачу в форме заявки — инженер соберёт программу работ и скажет, что подготовить на площадке.

Фото: James Webb Space Telescope, Flickr, CC BY 2.0